新机场通航两个月二手房业主尴尬降价(3)

时间:2020-04-06 08:34       来源: 网络整理

  根据中原地产研究院的数据,北京入市的限竞房项目普遍降价10%左右。一手房的降价促销,对购房人群产生了分流效应,也开始倒逼部分二手房房东主动进行降价。

  从二手房网签数据来看,10月份北京二手房市场成交仍处于低位,全月北京二手住宅网签量仅8844套,环比上个月下降28.2%,同比去年同期微降0.4%。业内预计,11月份二手房的成交也将维持在万套上下。

  又到年底买房时?

  二手房连续下跌,即便新机场通航都没能拉升,是否意味着年底又是一次购房机会的来临呢?

  对此,麦田房产分析师表示,目前北京二手房总体市场仍处于低位波动状态,在当前市场环境下,购房者观望情绪较为明显,市场成交节奏放缓;而另一方面,业主的预期持续降低,价格方面有所松动,议价空间持续扩大,这对于接下来年底成交量的提升有一定促进作用。

  合硕机构首席分析师郭毅也表示,2020年北京楼市企稳回升的概率要更高一些。第一,从土地供应上看,今年北京加速供地,并放松了对土地市场的管控。13宗未限价地块、14宗未限“7090”的地块陆续推出,意味着明年的楼盘定价不再是统一限价。第二、包括城市副中心、2022冬奥会、城南行动计划、新机场临空经济区……这些千亿级的投资,一方面带来财政缺口的加大,为紧绷的调控带来一丝松动的机会,另一方面,城市界面的焕新、城市功能的提升、产业布局的变革、城市资源的分流,成为促进住房改善升级的最大诱因。

  张大伟则表示,在房住不炒的背景下,市场平稳是主流。房贷利率波动不会太大。楼市最困难的时期也已经过去了,未来判断市场主要看5年期的利率是否会再次降低。

  另外,最近各种政策频繁发布,宽松为主,但宽松的幅度并不大,对于市场来说,也很难全面升温,但市场上已经开始出现高性价比的房源、优质的二手房和急着出手的二手房。

  对于二手房的持续降价,有业内人士认为,这是到二手房捡漏的时候了。第一,时近年底,业主的财务状况各有不同,急于用钱的业主往往会以较低的折扣把房子出手。

  第二,二手房降价将非常普遍。大幅降价的房源个案对其他二手房形成了示范效应,买到心仪二手房的概率更高了。

  第三,新房市场与二手房相互制约。曾经北京新房由于限价的因素,往往与区域二手房价格形成倒挂,但如今随着二手房价格的调整,这种倒挂已经不再明显。这也意味着买方市场的到来,无论新房还是二手房,属于买房人的好时机或许就要来了。 文/本报记者 李桁

(责编:赵爽、孙红丽)

 

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